一、查验项目的“五证一照”
商品房销售分为两种：一种是商品房现售，一种是商品房预售。目前我市销售的商品房大都属于商品房预售。购房者在选购商品房时，一定要选购“五证一照”齐全的合法商品房项目，只有这样才能将各种风险降到最低，在产生纠纷的时候，也能使用法律的武器最有效地维护自身的权益。所以在购房时，首先应查验“五证一照”，必要时通过证件颁发部门验证真伪。

“五证一照”是指：《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预(销)售许可证》、《房地产开发企业资质证》、《企业法人营业执照》

二、查验所选房屋是否在预售许可范围内
开发商取得了《商品房预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。所以重点要查验预售许可证所登记的内容，特别是所选购的商品房是否在预售许可范围内。即使所选项目已具备四证，但不在预售许可范围内，轻易购买也存在风险。

三、深入实地进行考察
当前的商品房广告存在很多虚假信息，购房者千万不要盲目轻信广告宣传及销售人员口头承诺，应对有意向的楼盘进行实地考察。要对项目具体位置、是否开始施工及实际工程进度进行了解（申请预售许可的一个必要条件是工程进度达到总量的三分之一），看是否与项目宣传的一致。

四、谨慎签订购房合同
购房者在与开发商签订商品房销售合同时，一定要认真阅读合同内容，对相关条款应与开发商逐一明确后，再慎重签订。除签订规范商品房买卖合同文本外，还要签订补充协议条款，就相关事项在补充条款中予以详细约定，重点要对双方违约责任予以明确。
特别注意要在合同或补充协议中明确以下内容：办证时间、购买方式、装修标准、交房标准、开发商给出的其他承诺以及违约责任等。

※ 产生纠纷时的处理方法
大多数因购买商品房产生的纠纷，都是因为签订合同的一方没有严格履行合同所致，比如开发商延期交房、不办理产权、不能做按揭、房屋质量不合格问题等等。类似问题都属于合同纠纷，所以在购买商品房时必须要在合同中对所有事项都进行明确，特别是对承担的违约责任及解决纠纷的方式予以明确。
如果开发商违反合同约定，但又不履行违约责任，侵害购房者的合法权益，购房者必须使用法律武器来维护自身的权益，严格按照《合同法》相关条款，通过司法机关提起仲裁或者民事诉讼，要求房地产开发企业履行合同约定的相关条款，或者追究其违约责任，赔偿购房者的损失。